Центр недвижимостиУслуги для людей

Новый формат услуг на рынке недвижимости: в одном здании
сконцентрированы все профильные специалисты, которые помогут
решить любой вопрос, связанный с недвижимостью

9 лет на рынке

недвижимости

10 филиалов

в Самаре и Тольятти

180 человек

в штате компании

12 направлений

деятельности

Заказать бесплатную консультацию

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Риэлторские услуги

Жилая, коммерческая, элитная
недвижимость и земля

Заказать консультацию

Бухгалтерское обслуживание

Окажем полный комплекс
бухгалтерских услуг

Заказать консультацию

Кадастровые инженеры

Технические планы, межевание
участков, акты, вот это всё

Заказать консультацию

Регистрация и ликвидация

Быстро зарегистрируем или
грамотно ликвидируем фирму

Заказать консультацию

Юридические услуги

Подготовим пакет документов,
проследим за чистотой сделки

Заказать консультацию

Коллекторские услуги

Проведем взыскание и возврат
долгов

Заказать консультацию

Кредитование

Снизим процент и увеличим
вероятность получения кредита

Заказать консультацию

Оценка недвижимости

Посчитаем стоимость продажи,
покупки и аренды недвижимости

Заказать консультацию

Недвижимость с человеческим лицом

Риэлторские услуги

— Продажа и покупка;
— Аренда и подбор;
— Доверительное управление;
— Создание и продажа арендных бизнесов;
— Масштабная рекламная кампания каждого проекта;
— Сотрудничество со всеми сетевыми компаниям, банками, ритейлерами и другими федеральными структурами.

— Услуги удаленного офиса для юридических лиц;
— Покупка и продажа квартир в новостройках и на рынке вторичного жилья;
— Покупка, продажа домов, коттеджей, таунхаусов;
— Срочный выкуп жилой недвижимости под расселение;
— Расселение коммунальных квартир.

Мы успешно реализуем проекты любой сложности в сегменте высококлассного жилья. Подбирая квартиру или дом, мы думаем о семейных ценностях, уделяем внимание даже самым незначительным деталям запроса Клиента и берем на себя всю полноту ответственности за проводимые операции. Мы предлагаем широкий спектр услуг: покупка и продажа загородной недвижимости, а также городских квартир.

— Продажа земельных участков под коттеджное строительство и жилую застройку;
— Земли населенных пунктов, ИЖС, ЛПХ, а также других назначений;
— Переуступка прав аренды земельных участков в Самаре и области.

Екатерина Зямина

ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Заказать консультацию

+7 902 374-04-99 (с 9:00 до 18:00)

Недвижимость с человеческим лицом

Бухгалтерское обслуживание

Возможность заниматься развитием бизнеса, а не бухгалтерским и налоговым учетом.

— Комплексное и частичное бухгалтерское обслуживание;
— Прием и сдача отчетности через интернет;
— Нулевая отчетность;
— Восстановление запущенного бухгалтерского и налогового учета;
— Заполнение всех форм бухгалтерской и налоговой отчетности (2-НДФЛ, 3-НДФЛ);

Недвижимость с человеческим лицом

Кадастровые инженеры

— Полный комплекс кадастровых работ, связанных с подготовкой документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объекте недвижимого имущества;
— Изготовление технического плана;
— Постановка на кадастровый учет;
— Составление акта обследования.

Недвижимость с человеческим лицом

Регистрация и ликвидация

— Регистрация предприятий;
— Срочная ликвидация предприятий;
— Внесение изменений в учредительные документы;
— Реорганизация предприятий;
— Банкротство предприятий по упрощенной процедуре;
— Продажа готовых фирм;
— Прием документов для публикации сообщений в журнале «Вестник государственной регистрации».

Недвижимость с человеческим лицом

Юридические услуги

— Сопровождение покупки, продажи недвижимости;
— Узаконивание перепланировок, реконструкций;
— Оформление наследства;
— Оспаривание кадастровой стоимости;
— Регистрация права собственности;
— Смена разрешенного использования участка;
— Приватизация жилых помещений;
— Перевод из жилого в нежилой фонд.

Наталья Лукьянова

руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Заказать консультацию

+7 987 955-33-65 (с 9:00 до 18:00)

Недвижимость с человеческим лицом

Коллекторские услуги

За год мы выиграли более 1000 дел по Самарской области на сумму свыше 600 млн рублей.

— Взыскание денежных средств с юридических и физических лиц;
— Налоговые, арбитражные споры;
— Взыскание долгов в судебном порядке;
— Взыскание долгов по исполнительным документам;
— Претензионная работа с должниками;
— Покупка и продажа долгов;

Недвижимость с человеческим лицом

Кредитование

Кредитный брокер подберет наиболее выгодную программу кредитования под любые ваши нужды с учетом всех ваших индивидуальных пожеланий и обстоятельств.

Услуги кредитного брокера при кредитовании:
— На приобретение бизнеса, жилой и коммерческой недвижимости;
— Под залог жилой и нежилой коммерческой недвижиомости;
— С использованием материнского капитала;
— Для малого и среднего бизнеса на любые цели.

Недвижимость с человеческим лицом

Оценка недвижимости

Профессиональная и объективная оценка всех видов недвижимости:
— Жилая недвижимость;
— Коммерческая недвижимость;
— Земельные участки.

Опираемся на собственную рыночную аналитику. Жестко придерживаемся законодательных регламентов. Сочетаем теоретические знания и обширный опыт.

О чем можно спросить на консультации

Как выгодно продать коммерческую недвижимость?

Продажа объекта коммерческой недвижимости — это всегда результат слаженных действий команды специалистов. Каждый сотрудник отдела располагает собственной клиентской базой и в первую очередь предлагает поступивший в продажу объект всем клиентам компании. Из их числа и формируется первый круг потенциальных покупателей коммерческого помещения.

Как найти коммерческую недвижимость для покупки?

Специалисты начинают с поиска объекта, который максимально удовлетворяет требованиям клиента. Область поиска очень широка и включает в себя как общедоступные информационные каналы

Как сдать помещение в аренду?

Об успешном арендном бизнесе мечтают многие инвесторы. Специалисты отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» помогут эффективно организовать этот процесс и выгодно сдать нежилую площадь в аренду. Каждый собственник коммерческого помещения хочет сдать в аренду свой объект быстро и выгодно — от выполнения этих двух условий зависит успешность арендного бизнеса, для которого так важна стабильная доходность.

Как найти помещение для аренды?

При кажущемся разнообразии актуальных предложений на рынке найти качественную коммерческую площадь собственными усилиями довольно тяжело. Специалисты ГК «Бизнес-Гарант» помогут подобрать оптимальное помещение для бизнеса по адекватной рыночной ставке и с хорошими характеристиками.

Как создать арендный бизнес «под ключ»?

Перспективы грамотно организованного арендного бизнеса привлекательны для любого инвестора: регулярный доход в виде арендной платы и надежный актив в виде качественного коммерческого помещения

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как найти подходящую квартиру в краткие сроки?

Для того, чтобы решить вопрос с приобретением жилья для наших клиентов эффективно и максимально быстро, сотрудники отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» захотят узнать все детали вкусовых предпочтений и требований к идеальному жилью. Нашим специалистам важно знать, какое жилье

Как быстро продать жилье?

Специалисты отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» прежде всего стремятся донести до своих настоящих и будущих клиентов, что скорость реализации — это далеко не самое важное в процессе поиска покупателя квартиры. Гораздо важнее и приятнее для собственника продать свое жилье выгодно, с соблюдением всех законодательных и рыночных требований.

Как купить квартиру в ипотеку с максимальной выгодой?

Грамотно подобранный ипотечный кредит действительно может стать удобным финансовым инструментом, который позволит стать обладателем квартиры мечты. Первый шаг к выгодной ипотеке на удобных условиях — бесплатная консультация ипотечного брокера в ГК «Бизнес-Гарант».

Как установить правильную цену на квартиру?

Объективную рыночную стоимость объекта жилой недвижимости способен определить только профессиональный участник рынка, даже если речь идет о типовой квартире, которую легко сопоставить с аналогичными и схожими предложениями и попытаться вывести ее стоим

Почему продажа квартиры с помощью риэлторов результативнее и выгоднее, чем самостоятельные попытки реализации жилья?

Когда человек в процессе продажи своего жилья предоставлен сам себе, он не может влиять на сроки экспозиции, а иногда и на цену, по которой в итоге будет реализован его объект

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Когда будет продан наш дом?

Несмотря на то, что объекты элитной и загородной недвижимости зачастую являются уникальными и прогнозировать вероятные сроки реализации, по сравнению с типовыми объектами недвижимости, бывает сложно, все же есть универсальный «рецепт», который позволит реализовать объект с индивидуальными характеристиками в краткие сроки.

От чего зависит цена и время продажи дома?

Стоимость формируется, исходя из свойств самого дома, его местоположения и развития общей инфраструктуры, а также от его конкурентных преимуществ по отношению к другим домам со схожими характеристиками, которые выставлены на продажу в этой локации. Стоимость зависит от всех этих условий в совокупности, и от них же зависит длительность поиска покупателя.

Какие налоги и расходы по оформлению сделки купли-продажи дома нужно будет оплатить?

В настоящее время величина налоговых выплат и сопутствующих расходов зависит от сроков владения объектом недвижимости и от стоимости приобретения, то есть цены, которая указы

Какая форма оплаты наиболее безопасна в случае продажи дома?

Чтобы максимально обезопасить процесс расчета между продавцом и покупателем дома, следует выбирать форму оплаты по безналичному расчету или расчет через банковскую ячейку.

Какие документы необходимо подготовить для переоформления права собственности на объект недвижимости?

Перечень документов согласуется с юристами компании, которые помогают собрать всю необходимую для переоформления документацию в кратчайшие сроки и при необходимости взаимодействуют со

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как оформить право собственности на земельный участок?

Если на земельном участке возведен объект недвижимости, а сама земля не находится в собственности владельца, то рано или поздно он столкнется с необходимостью зарегистрировать свои права на землю под объектом. Процессу оформления права собственности в данном случае предшествует сбор пакета докуме

Можно ли стать собственником объекта недвижимости, но не получить в собственность землю, на которой он расположен?

Если собственник решает продать объект недвижимости, то вместе с переходом права собственности на этот объект переходит и право владения земельным участком. Даже если в силу каких-то обстоятельств право собственности на земельный участок не оформляется на нового владельца, сам факт перехода к нему объекта недвижимости автоматически означает и переход права собственности на земельный участок, где расположен проданный объект недвижимости.

Как быть, если соседи по участку отказываются подписывать межевой план?

Если соседи по участку выражают свое несогласие с составленным межевым планом, но при этом сам собственник имеет все законные основания полагать, что установленные в результате межевания границы его земельного участка верны, то

Как восстановить правоустанавливающие документы на землю?

Если у собственника по каким-то причинам нет документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, то их можно восстановить, обратившись к специалистам ГК «Бизнес-Гарант». Сотрудники компании адресуют запрос в Управление Росреестра и займутся сбором архивных документов на землю.

Как выкупить землю, находящуюся в аренде, для строительства жилого дома?


Если на земельном участке, не оформленном в собственность, планируется строительство жилого дома и само назначение земли это позволяет, то право собственности на такой участок можно официально зарегистрировать, предварительно выкупив землю. Для решения этой задачи специалисты ГК «Бизнес-Гарант» обратятся в регистрирую

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как формируется стоимость бухгалтерского обслуживания?

Стоимость бухгалтерского обслуживания в ГК «Бизнес-Гарант» зависит от нескольких факторов, среди которых система налогообложения компании, количество сотрудников, общий объем документооборота. Организаций существует множество, и вариантов расхождений объема

Что удобнее и выгоднее — ежемесячное или квартальное бухгалтерское обслуживание?

Наиболее выгодным вариантом сотрудничества для всех является ежемесячное обслуживание. Ведение бухгалтерской отчетности поквартально опасно тем, что провоцирует избыточное накопление документов. В таких случаях бывает сложно успеть с подготовкой всех документов в срок

Могут ли специалисты ГК «Бизнес-Гарант» сдавать электронную отчетность?

Бухгалтерская отчетность в электронной форме — это новый формат, на который налоговая служба перешла с 1 января 2014 года. Специалисты бухгалтерского отдела ГК «Бизнес-Гарант» работают с электронной отчетностью и отправляют ее в налоговую службу

Каковы негативные последствия сильно запущенной бухгалтерии в компании?

Если не уделять бухгалтерскому учету должного внимания, то долго просуществовать компании не удастся. Максимальный срок работы без бухгалтерии — один квартал. Если основное движение средств организации идет через расчетный счет, то, если отчетная документация не будет сдана

Чем удаленный формат бухгалтерского обслуживания лучше штатного бухгалтера?

Любая недавно созданная организация встает перед выбором: взять бухгалтера в штат или оформить бухгалтерское обслуживание в специализированной компании. Первый вариант привлекателен тем, что специалист всегда будет рядом и его работу можно будет контролировать.

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как оформить перепланировку в помещении?

Если перепланировка может быть узаконена, то специалисты кадастрового отдела ГК «Бизнес- Гарант» готовят необходимые для этого процесса документы, отражающие состояние помещения до и после перепланировки. Для этого необходим выезд на объект, в ходе которого специалисты

Как оформить документы на построенный дом?

Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то оформить документы на возведенный на этой земле дом несложно. Для этого нужно лишь передать имеющиеся по объекту недвижимости документы специалистам кадастрового отдела ГК «Бизнес-Гарант».

Зачем нужны кадастровый паспорт и технический план объекта?

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на объект недвижимости. В этом документе указано назначение помещения (жилое или нежилое), а также возможность в нем прописаться. Бывают ситуации, когда земельные участки продаются со строениями,

Какие документы нужно оформлять после сноса дома?

После сноса дома у собственника остается свидетельство о праве собственности, которое необходимо аннулировать. Для этого достаточно предоставить кадастровым инженерам ГК «Бизнес-Гарант» этот правоустаналивающий документ. После этого они выезжают на объект, чтобы убедиться в том

Сколько занимает процесс оформления документов в кадастровом отделе?

Сроки выполнения зависят в первую очередь от документов, но минимальным сроком является один рабочий день. Именно за это время специалисты отдела кадастровых инженеров могут изготовить технический план или акт сноса. Обязательным условием оперативности наших

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Что лучше зарегистрировать — ООО или ИП?

Правовые статусы ИП и ООО различаются. ИП — это физическое лицо, которое приобретает статус индивидуального предпринимателя. ООО — это организация в форме общества с ограниченной ответственностью, то есть отдельное юридическое лицо, имущество которого обособлено от своих учредителей.

Можно ли ликвидировать ООО без проверок?

Ликвидация юридического лица влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. При внесении записи в ЕГРЮЛ о том, что организация находится в процессе ликвидации, налоговая служба проводит обязательные проверки в отношении ликвидируемого лица.

Возможна ли автоматическая ликвидация ООО, если оно не ведет хозяйственную деятельность?

Обнаружив, чтo фирма не ведет деятельнoсти более 12 месяцев, налоговая служба может принять решение о ее ликвидации. Oднакo этот процесс мoжет растянуться на длительное время, если понадобится выяснить различные аспекты деятельности компании.

Что лучше — зарегистрировать ООО или купить готовую фирму?

Покупка готового ООО выгоднее регистрации нового Общества лишь в ограниченных случаях: если Вам нужна уже действующая фирма для заключения срочной сделки, для определенных целей (участие в тендере, торгах), где требуется фирма «с историей»

Как оформить увольнение генерального директора при ликвидации организации?

Ликвидация предприятия всегда сопровождается увольнением или сменой руководства. В случае добровольной ликвидации юридическое лицо должно управляться ликвидационной комиссией во главе с управляющим.

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как получить грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

Важнейшее условие для совершения сделки с недвижимостью — уверенность ее участников в том, что приобретаемый или арендуемый объект полностью лишен обременений. За правовую чистоту сделки отвечают юристы ГК «Бизнес-Гарант». Наши специалисты могут узнать всю историю о переходе прав собственности на объект...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Процесс перевода квартиры в нежилой фонд может затянуться на 7-8 месяцев, а специалисты юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» могут реализовать эту задачу за 3 месяца. Наши специалисты эффективно взаимодействуют с сотрудниками других направлений компании, поэтому клиентам доступен целый комплекс услуг...

Как оформить право собственности на жилой дом при наличии лишь свидетельства на земельный участок?

Eсли собственник возвел дом на оформленном в собственность земельном участке, то до марта 2015 года он может воспользоваться правом упрощенного оформления собственности в рамках дачной амнистии. Под действие закона попадают жилые и дачные дома, а также другие частные постройки на земельных участках в собственности...

Как узаконить реконструкцию или перепланировку в объекте недвижимости?

Наиболее удобный для собственника вариант решения этой проблемы предусматривает возможность узаконить перепланировку или реконструкцию во внесудебном порядке. Однозначной судебной практики, которая позволяла бы узаконить изменения в облике помещения эффективно и в краткие сроки, до сих пор не существует...

Как приватизировать квартиру?

Приватизация — очень трудоемкий процесс, требующий в первую очередь внушительного пакета документов. Кроме того, от специалиста в данном случае требуется соблюдение всех требований по заполнению документации. Это тот самый случай, когда одна маленькая ошибка в оформлении может повлечь существенную потерю времени...

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как специалисты коллекторского отдела могут помочь со взысканием долгов?

Если необходимо, специалисты коллекторского отдела помогут соблюсти досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Сама необходимость досудебного урегулирования может вытекать из условий договора или по требованию закона.

Какую помощь оказывают специалисты коллекторского отдела в рамках судебных разбирательств?

В ходе судебных разбирательств специалисты коллекторского отдела ГК «Бизнес-Гарант» могут выступать на стороне ответчика, третьего лица, залогодателя или лица, чьи права были нарушены. Клиенты обращаются к нашим специалистам, когда сложности в процессе разбирательства уже возникли или чтобы избежать осложнений.

Какие документы могут подготовить специалисты коллекторского отдела для своих клиентов?

У сотрудников коллекторского отдела ГК «Бизнес-Гарант» обширный опыт по оформлению различных документов, среди которых разнообразные договоры, протоколы разногласий, дополнительные соглашения, исковые заявления, ходатайства и др.

Как можно сопроводить банкротство с максимальной выгодой для клиента?

В рамках сопровождения банкротства сотрудники коллекторского отдела ГК «Бизнес-Гарант» могут представлять интересы должника, который не способен исполнять свои обязательства перед кредитором по объективным обстоятельствам. Такого клиента наши специалисты сопровождают на всем протяжении

Как возможно признать права на имущество?

Представители коллекторского отдела работают с разными правами на имущество — правами собственности, аренды, долгосрочного безвозмездного пользования и др. Чаще всего такие обращения связаны с правом аренды на земельный участок, которое предоставляют государственные органы.

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Можно ли сегодня оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?

Минимальный первоначальный взнос обычно составляет порядка 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Иногда банки вводят специальные программы, которые вообще не подразумевают первоначального взноса. Однако это происходит, как правило, в рамках специальных акций, поэтому нужно внимательно следить за подобной информацией

Если работодатель отказывается выдавать справку о доходах, про ипотеку можно забыть?

Нет, даже в этом случае у Вас есть шансы на получение ипотечного кредита. Можно обратиться за кредитом в один из банков, которому справка о доходах вообще не нужна — достаточно лишь заявления потенциального заемщика о размере реального заработка в произвольной форме

Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотечный кредит?

Да, такая возможность есть, хоть и не во всех банках. Для прохождения кредитной комиссии вместо трудовой книжки от индивидуального предпринимателя потребуют подтверждение ведения им хозяйственной деятельности, а также финансовую отчетность. Для успешного рассмотрения к

Если банк, в котором у меня оформлен ипотечный кредит, обанкротится, нужно ли будет погашать всю сумму кредита единовременно?

Даже если предположить маловероятное на практике банкротство банка, то подобный сценарий невозможен. Банковская система представляет собой очень стабильную структуру, но даже если Ваш банк-кредитор обанкротится, у его активов появится новый собственник. И он же станет собственником Вашего обязательства по выплате ипотечного кредита и процентов по нему. Договор, ранее заключенный между Вами и банком, будет регулировать ваши правоотношения с новым кредитором. И на них будут также распространяться все условия договора ипотеки, в том числе сроки, периодичность, размер выплат ипотечного кредита. То есть правопреемник Вашего банка получает то же обязательство, которое существовало между Вами и прежним банком до банкротства. Одностороннее изменение условий договора ипотеки с правопреемником недопустимо. Однако новый кредитор обязан выслать Вам новые реквизиты для оплаты долга по ипотечному кредиту.


Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит?

Да, это возможно, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам. Для этого иностранцу-заемщику необходимо находиться на территории России на законных основаниях. В частности, для рассмотрения заявки на кредит банк потребует предоставить визу (вид на жительство). Также для лиц, не имеющих постоянной или временной регистрации, существуют специальные программы.

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как происходит процесс оценки?

Стартом сотрудничества является заключение договора на оценку. После его подписания наши специалисты проводят осмотр объекта оценки с его фотофиксацией, а затем приступают непосредственно к расчету его стоимости и составлению отчета об оценке.

Как долго проводится оценка и какова ее стоимость?

Оценка объекта недвижимости — трудоемкий процесс, ведь для определения максимально объективной стоимости объекта оценщик должен идентифицировать этот объект, провести анализ рыночной среды объекта, определить диапазон цен аналогичных предложений

Какие документы нужны для проведения оценки?

Оценщик должен использовать документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки — это требование регламентируют Федеральный закон No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998, а также Федеральный стандарт оценки

В каких случаях проведение оценки обязательно?

Проведение оценки является обязательным, если в сделке участвуют объекты, которые полностью или частично принадлежат Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Что клиент получает в результате проведения оценки?

Итогом проведения оценки является отчет об оценке на бумажном носителе в одном экземпляре. Это регламентирует ФЗ No 135 «Об оценочной деятельности». По желанию клиента специалисты отдела оценки в дополнение к бумажному экземпляру могут предоставить результаты

Не нашли нужного ответа?

Задайте свой вопрос. Мы найдем
выход из самой сложной ситуации

Задать свой вопрос

Как формируется стоимость бухгалтерского обслуживания?

Стоимость бухгалтерского обслуживания в ГК «Бизнес-Гарант» зависит от нескольких факторов, среди которых система налогообложения компании, количество сотрудников, общий объем документооборота. Организаций существует множество, и вариантов расхождений объема документооборота и объемом средств также масса. Документация компании может состоять из одного документа на крупную сумму, а может — из сотни документов на суммы более мелкие. Целый ряд нюансов в итоге влияет на установление стоимости бухгалтерского обслуживания так, чтобы в итоге получилась справедливая цена за качественную работу.

Венера Киреева

руководитель отдела бухгалтерского обслуживания

Заказать консультацию

+7 927 908-79-09 (личный номер)

Что удобнее и выгоднее — ежемесячное или квартальное бухгалтерское обслуживание?

Наиболее выгодным вариантом сотрудничества для всех является ежемесячное обслуживание. Ведение бухгалтерской отчетности поквартально опасно тем, что провоцирует избыточное накопление документов. В таких случаях бывает сложно успеть с подготовкой всех документов в срок, а если срок сдачи отчетности пришлось пропустить, то требование налоговой службы о закрытии всех расчетных счетов не заставит себя ждать. Предпринимать что-либо в этой ситуации уже поздно. Ежемесячное бухгалтерское обслуживание позволяет не запускать документооборот и постоянно держать руку на пульсе — этим оно выгодно отличается от квартального.

Венера Киреева

руководитель отдела бухгалтерского обслуживания

Заказать консультацию

+7 927 908-79-09 (личный номер)

Могут ли специалисты ГК «Бизнес-Гарант» сдавать электронную отчетность?

Бухгалтерская отчетность в электронной форме — это новый формат, на который налоговая служба перешла с 1 января 2014 года. Специалисты бухгалтерского отдела ГК «Бизнес-Гарант» работают с электронной отчетностью и отправляют ее в налоговую службу для всех своих клиентов.

Венера Киреева

руководитель отдела бухгалтерского обслуживания

Заказать консультацию

+7 927 908-79-09 (личный номер)

Каковы негативные последствия сильно запущенной бухгалтерии в компании?

Если не уделять бухгалтерскому учету должного внимания, то долго просуществовать компании не удастся. Максимальный срок работы без бухгалтерии — один квартал. Если основное движение средств организации идет через расчетный счет, то, если отчетная документация не будет сдана по окончании квартала, весь бизнес попросту встанет. В такой ситуации предприниматель рискует лишиться средств и возможности заниматься своим делом.

Венера Киреева

руководитель отдела бухгалтерского обслуживания

Заказать консультацию

+7 927 908-79-09 (личный номер)

Чем удаленный формат бухгалтерского обслуживания лучше штатного бухгалтера?

Любая недавно созданная организация встает перед выбором: взять бухгалтера в штат или оформить бухгалтерское обслуживание в специализированной компании. Первый вариант привлекателен тем, что специалист всегда будет рядом и его работу можно будет контролировать. Однако новый сотрудник влечет дополнительные расходы на заработную плату.

Если организация выбирает бухгалтерское обслуживание в ГК «Бизнес-Гарант», то наши специалисты заключают агентский договор с прописанными сроками и взаимными обязательствами для успешного сотрудничества. Все наши обязанности перед каждым клиентом четко регламентированы, благодаря чему клиенты чувствуют себя максимально безопасно и спокойно. Такое сотрудничество эффективнее и доступнее, чем взаимодействие с любым штатным бухгалтером.

Самое лучшее доказательство того, что специалистам бухгалтерского отдела ГК «Бизнес-Гарант» доверяют самые разные клиенты, — около 1000 организаций, которые находятся на бухгалтерском обслуживании сегодня. Наши сотрудники гарантируют высокий профессионализм и богатый опыт в сочетании с индивидуальным подходом к каждому клиенту.

Венера Киреева

руководитель отдела бухгалтерского обслуживания

Заказать консультацию

+7 927 908-79-09 (личный номер)

Как оформить перепланировку в помещении?

Если перепланировка может быть узаконена, то специалисты кадастрового отдела ГК «Бизнес- Гарант» готовят необходимые для этого процесса документы, отражающие состояние помещения до и после перепланировки. Для этого необходим выезд на объект, в ходе которого специалисты оценивают перепланировку и определяют сроки ее узаконения. Первичный выезд на объект и консультация для клиента бесплатны.

Клиент предоставляет необходимые документы: правоустанавливающие документы на объект, кадастровый и технический паспорта. Собрав полный пакет документов, сотрудники компании обращаются в департамент строительства или решают вопрос в судебном порядке.

Как оформить документы на построенный дом?

Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то оформить документы на возведенный на этой земле дом несложно. Для этого нужно лишь передать имеющиеся по объекту недвижимости документы специалистам кадастрового отдела ГК «Бизнес-Гарант». После этого наши сотрудники выезжают на объект, предварительно выбрав максимально удобное для собственника время (выезд возможен во внерабочее время или выходной). По итогам выезда кадастровые инженеры могут предложить клиенту либо оформление кадастрового паспорта, либо готовое свидетельство о праве собственности. Вариантов сотрудничества несколько, наиболее оптимальный выбирает клиент.

Зачем нужны кадастровый паспорт и технический план объекта?

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на объект недвижимости. В этом документе указано назначение помещения (жилое или нежилое), а также возможность в нем прописаться. Бывают ситуации, когда земельные участки продаются со строениями, расположенными на них. Если такое строение имеет кадастровый паспорт как жилое помещение, то стоимость земли автоматически возрастет, по сравнению с аналогами без расположенных на них строений. Наличие на земельном участке жилого объекта с кадастровым паспортом позволяет прописаться в этом помещении — многим покупателям удобна такая схема, особенно если они приобретают участок для строительства, а свое жилье перед этим продают. Для всех сделок с недвижимостью, которые могут последовать за регистрацией права собственности, нужен кадастровый паспорт. Также этот документ входит в перечень обязательных для оформления ипотечного кредита.

Технический план объекта недвижимости — это документ, на основе которого выдается кадастровый паспорт. Специалисты отдела кадастровых инженеров ГК «Бизнес-Гарант» помогают в изготовлении технических планов и кадастровых паспортов грамотно и в кратчайшие сроки. При заказе кадастрового паспорта услуга изготовления технического плана предоставляется клиентам бесплатно.

Какие документы нужно оформлять после сноса дома?

После сноса дома у собственника остается свидетельство о праве собственности, которое необходимо аннулировать. Для этого достаточно предоставить кадастровым инженерам ГК «Бизнес-Гарант» этот правоустаналивающий документ. После этого они выезжают на объект, чтобы убедиться в том, что на участке действительно не осталось никаких строений. Следующий этап — изготовление акта сноса, который наши специалисты получают в кадастровой палате. Этот документ является основанием для аннулирования свидетельства о праве собственности в Росреестре. Весь этот алгоритм действий могут в краткие сроки и эффективно выполнить наши специалисты. Клиенту останется просто получить уже готовые документы в удобное для него время.

Сколько занимает процесс оформления документов в кадастровом отделе?

Сроки выполнения зависят в первую очередь от документов, но минимальным сроком является один рабочий день. Именно за это время специалисты отдела кадастровых инженеров могут изготовить технический план или акт сноса. Обязательным условием оперативности наших специалистов является возможность собственника предоставить полный пакет документов на объект недвижимости.

Что лучше зарегистрировать — ООО или ИП?

Правовые статусы ИП и ООО различаются. ИП — это физическое лицо, которое приобретает статус индивидуального предпринимателя. ООО — это организация в форме общества с ограниченной ответственностью, то есть отдельное юридическое лицо, имущество которого обособлено от своих учредителей.

Исходя из этого и формируются различные формы ответственности. ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом физического лица, а ООО — имуществом организации. Имущество участников ООО, создавших организацию, может быть использовано лишь в пределах их вклада в Уставной капитал — именно им и рискует каждый участник ООО.

Есть свои нюансы и при уплате налогов или сборов при отсутствии деятельности: ИП обязан уплачивать страховые взносы независимо от наличия деятельности, а в ООО при отсутствии деятельности налоги и сборы не платятся.

Между тем, многие штрафы для ИП ниже, чем для ООО. При применении обычной системы налогообложения общий объем отчетности в ИП несколько меньше, а при упрощенной системе налогообложения — практически одинаков для обеих форм ответственности. Отчетность по ЕНВД не различается. При обычной системе налогообложения для ИП и ООО применяются различные налоги и ставки (за исключением НДС, одинакового в обоих случаях).

Впрочем, общая налоговая нагрузка, в целом, идентична, особенно при небольших оборотах. При упрощенной системе налогообложения и ЕНВД размеры налогов и сборов в обеих формах практически совпадают

Есть определенный негативный момент в восприятии ИП: ООО может восприниматься как нечто более надежное, чем ИП. И хотя объективных оснований для такой репутации практически нет, иногда условие сотрудничества с ООО четко оговорено в некоторых разрешительных документах или условиях тендеров.

Таким образом, если бизнес не имеет никаких рисков — можно рассматривать работу в качестве ИП. Если риски есть — регистрируйте ООО.

Можно ли ликвидировать ООО без проверок?

Ликвидация юридического лица влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. При внесении записи в ЕГРЮЛ о том, что организация находится в процессе ликвидации, налоговая служба проводит обязательные проверки в отношении ликвидируемого лица.

Их можно избежать, если прибегнуть к альтернативным вариантам ликвидации. К таковым относятся ликвидация путем смены директора и учредителя фирмы и реорганизация юридического лица. При варианте ликвидации через смену директора и учредителя «чистой» ликвидации как таковой не происходит. Фактически эта процедура является всего лишь продажей компании третьим лицам, при этом обязательства, возникшие ранее, так и остаются лежать на предприятии, но уже с новым генеральным директором, бухгалтером и сотрудниками.

В случае реорганизации все права и обязательства фирмы переходят к другому юридическому лицу — правопреемнику , а в Единый государственные реестр вносится запись о прекращении деятельности в связи с реорганизацией. Эта процедура занимает около 2,5 месяцев и также проходит без обязательных налоговых проверок.

Возможна ли автоматическая ликвидация ООО, если оно не ведет хозяйственную деятельность?

Обнаружив, чтo фирма не ведет деятельнoсти более 12 месяцев, налоговая служба может принять решение о ее ликвидации. Oднакo этот процесс мoжет растянуться на длительное время, если понадобится выяснить различные аспекты деятельности компании.

Налоговый орган вправе дoначислить налoги за предыдущий периoд, выйти на лиц, вo время рукoвoдства кoтoрых образовалась задoлженнoсть. Затем сотрудники налоговой службы объявляют o начале ликвидации, чтoбы прoчие кредитoры мoгли также пoдать свoи требoвания. Скорее всего, часть кредиторов так и не узнает o тoм, чтo их дoлжник ликвидируется, но и желающие вернуть свoи средства могут все-таки объявиться . На бывшее рукoвoдствo ликвидируемoй фирмы, верoятнее всегo, будет вoзлoжена субсидиарная oтветственнoсть пo уплате налoгoв и другoй кредитoрскoй задoлженнoсти.

Кроме того, у налoгoвых oрганoв есть свoя метoдика дoначисления налoгoв таким «брoшенным» фирмам, а именнo расчетный спoсoб исчисления налoгoв, на кoтoрый oни имеют правo в случае непредставления дoкументoв в течение двух месяцев (п. 7 ст. 31 НК РФ). Как правило, за налoгoвую базу принимается вся сумма дoхoдoв кoмпании, без учета расхoдoв, кoтoрые документально не подтверждаются . Таким oбразoм, даже если у кoмпании до начала ликвидации и не былo крупных дoлгoв, сумма налoгoвых претензий в итoге мoжет быть oгрoмна.

Что лучше — зарегистрировать ООО или купить готовую фирму?

Покупка готового ООО выгоднее регистрации нового Общества лишь в ограниченных случаях:
— если Вам нужна уже действующая фирма для заключения срочной сделки;
— для определенных целей (участие в тендере, торгах), где требуется фирма «с историей»;
— если приобретаемое ООО имеет необходимые Вам лицензии и разрешения, которые сложны в оформлении.
Во всех остальных случаях смысл покупки готового ООО (вместо регистрации нового ООО) достаточно сомнителен, поскольку точно быть уверенным в отсутствии каких-либо долгов или обязательств на покупаемом ООО практически невозможно.

При покупке готовой фирмы необходимо учитывать, что все обязательства, возникшие в процессе деятельности компании , несет само ООО, а не прежние владельцы или директор. Это означает, что у приобретенного Вами ООО остается обязанность отвечать по всем долгам, возникшим за всю его предыдущую историю.

Зачастую узнать об имеющихся долгах фирмы удается лишь тогда, когда она уже переоформлена на Вас. Поэтому не рекомендуется , за исключением упомянутых случаев, покупать ООО с «историей».

Регистрация нового ООО, безусловно, освобождает Вас от отягощенной правопреемственности . Кроме этого, срок смены учредителей и руководства тот же, что и при регистрации нового ООО. В итоге вполне возможно, что регистрация нового ООО и затраты на получение аналогичных лицензий и разрешений окажутся менее значимы, чем внезапно «всплывший» долг, в результате которого деятельность купленного ООО станет невозможной.

Как оформить увольнение генерального директора при ликвидации организации?

Ликвидация предприятия всегда сопровождается увольнением или сменой руководства.

В случае добровольной ликвидации юридическое лицо должно управляться ликвидационной комиссией во главе с управляющим. При смене учредителей, как правило, генеральный директор увольняется, и на его место новый собственник (правопреемник) назначает нового руководителя. Увольнение генерального директора оформляется протоколом собрания учредителей, где указывается дата снятия полномочий. Датой увольнения будет считаться дата, указанная в протоколе. Также при ликвидации предприятия в трудовой книжке генерального директора необходимо указать протокол как основание увольнения.

При реорганизации (слиянии, присоединении) генеральный директор снимается автоматически, так как в результате ликвидации предприятия путем реорганизации в компании-правопреемнике назначается новый генеральный директор.

При банкротстве вместо генерального директора назначается арбитражный управляющий.

В случае, если генеральный директор хочет уволиться по собственному желанию, до момента ликвидации предприятия, ему достаточно написать заявление об увольнении на имя учредителя предприятия, и в течение месяца учредитель должен его уволить и подать соответствующее заявление в ИФНС.

Как получить грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

Важнейшее условие для совершения сделки с недвижимостью — уверенность ее участников в том, что приобретаемый или арендуемый объект полностью лишен обременений. За правовую чистоту сделки отвечают юристы ГК «Бизнес-Гарант». Наши специалисты могут узнать всю историю о переходе прав собственности на объект, тщательно проверить всю документацию и удостовериться, что покупатель ничем не рискует. В случае с покупкой объектов коммерческой недвижимости пакет документации еще внушительнее, а, стало быть, шансов ошибиться или пропустить что-то важное без профессиональной помощи еще больше.

Следующий этап — грамотное составление договоров, что позволит завершить сделку в максимально короткие сроки, избежав приостановок в регистрирующем органе. Бывают ситуации, когда от корректного юридического сопровождения зависит все, а приостановки во времени могут попросту сорвать сделку. Сотрудники юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» умеют работать качественно и быстро, экономить время и деньги клиентов. Наши клиенты уверены в приобретаемом объекте недвижимости и в удачном и быстром завершении сделки.

Наталья Лукьянова

руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Заказать консультацию

+7 987 955-33-65 (личный номер)

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Процесс перевода квартиры в нежилой фонд может затянуться на 7-8 месяцев, а специалисты юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» могут реализовать эту задачу за 3 месяца. Наши специалисты эффективно взаимодействуют с сотрудниками других направлений компании, поэтому клиентам доступен целый комплекс услуг. Целью сотрудничества может быть получение права собственности на нежилое помещение, а может — заключение договора аренды или поиск покупателя на получившуюся в результате перевода коммерческую площадь.

Кроме того, богатая практика перевода квартир в нежилой фонд позволяет юристам компании создавать оптимальную планировку нежилого помещения с учетом всех требований к конструкциям, которые необходимо сохранить при осуществлении перепланировки. В итоге наши клиенты получают абсолютно готовое к бизнесу помещение с юридически закрепленным статусом нежилого объекта.

Наталья Лукьянова

руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Заказать консультацию

+7 987 955-33-65 (личный номер)

Как оформить право собственности на жилой дом при наличии лишь свидетельства на земельный участок?

Если собственник возвел дом на оформленном в собственность земельном участке, то до марта 2015 года он может воспользоваться правом упрощенного оформления собственности в рамках дачной амнистии. Под действие закона попадают жилые и дачные дома, а также другие частные постройки на земельных участках в собственности. Более того, оформить право собственности таким образом можно даже на объект незавершенного строительства. Впоследствии ввести в эксплуатацию такой объект будет куда проще.

Дачная амнистия позволяет оформить документы на объект недвижимости без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Специалисты юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» помогут оформить техническую документацию на объект.

Еще одна возможность оформления права собственности касается объектов, возведенных на участках, предназначенных для садоводства. Если собственник знает все детали своего строения (этажность, материалы и др.), процедура оформления права собственности займет еще меньше времени. Сотрудники юридического отдела компании помогут заполнить декларацию на этот объект недвижимости, и право собственности зарегистрируют по более простой схеме.

Если вы построили дом на собственном участке и еще не зарегистрировали свои права на него, не стоит тянуть с оформлением. До окончания действия дачной амнистии оформить все документы можно быстрее и проще — в этом вам помогут наши специалисты.

Наталья Лукьянова

руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Заказать консультацию

+7 987 955-33-65 (личный номер)

Как узаконить реконструкцию или перепланировку в объекте недвижимости?

Наиболее удобный для собственника вариант решения этой проблемы предусматривает возможность узаконить перепланировку или реконструкцию во внесудебном порядке. Однозначной судебной практики, которая позволяла бы узаконить изменения в облике помещения эффективно и в краткие сроки, до сих пор не существует. Поэтому специалисты юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» стремятся решить эти вопросы, не доводя дело до суда и тем самым не затягивая ожидание собственника.

Наши специалисты помогут узаконить перепланировку в квартире и нежилом помещении, а также реконструкцию в жилом доме в минимальные сроки. Обычный период решения подобных задач составляет 6-7 месяцев. Юристы ГК «Бизнес-Гарант» могут осуществить весь этот процесс за 2-3 недели — благодаря своему профессионализму и отточенной практике.

Наталья Лукьянова

руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Заказать консультацию

+7 987 955-33-65 (личный номер)

Как приватизировать квартиру?

Приватизация — очень трудоемкий процесс, требующий в первую очередь внушительного пакета документов. Кроме того, от специалиста в данном случае требуется соблюдение всех требований по заполнению документации. Это тот самый случай, когда одна маленькая ошибка в оформлении может повлечь существенную потерю времени. Между тем успеть с приватизацией важно всем собственникам: официальное завершение всеобщего процесса приватизации намечено на 2015 год.

Сотрудники юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» в решении вопросов, связанных с приватизацией недвижимости, гарантируют грамотный подход, который позволит сэкономить время и на этапе сбора всех необходимых справок, и на этапе оформления документации. Наши специалисты работают с клиентами вплоть до получения свидетельства о праве собственности, а по желанию клиента — и после приватизации. Оформив объект недвижимости в собственность, специалисты компании могут помочь с его реализацией или подыскать для собственника обменный вариант.

Наталья Лукьянова

руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Заказать консультацию

+7 987 955-33-65 (личный номер)

Как специалисты коллекторского отдела могут помочь со взысканием долгов?

Если необходимо, специалисты коллекторского отдела помогут соблюсти досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Сама необходимость досудебного урегулирования может вытекать из условий договора или по требованию закона.

Если же клиенту предстоит обращение в суд, то одновременно с этим специалисты ГК «Бизнес- Гарант» принимают меры по обеспечению судебного иска в виде наложения ареста на денежные средства в банке, движимое и недвижимое имущество ответчика, чтобы за время судебного процесса, который занимает как минимум три месяца, ответчик не смог переоформить или перевести на аффилированных лиц эти активы. После решения суда наши специалисты получают документы и передают их в службу судебных приставов, с помощью которых удается «отработать» ранее арестованное судом имущество и денежные средства. Параллельно инициируется процедура банкротства в отношении юридического лица — индивидуального предпринимателя.

Услуга по взысканию долгов является комплексной, и специалисты коллекторского отдела в данном случае всегда работают до нужного результата.

Какую помощь оказывают специалисты коллекторского отдела в рамках судебных разбирательств?

В ходе судебных разбирательств специалисты коллекторского отдела ГК «Бизнес-Гарант» могут выступать на стороне ответчика, третьего лица, залогодателя или лица, чьи права были нарушены. Клиенты обращаются к нашим специалистам, когда сложности в процессе разбирательства уже возникли или чтобы избежать осложнений. Сотрудники компании помогут составить претензии, различные ходатайства, в том числе по проведению экспертиз, проконсультируют, как лучше поступить в сложившейся ситуации, обеспечат взаимодействие с судебными приставами.

Первичную консультацию клиенты получают бесплатно!

Какие документы могут подготовить специалисты коллекторского отдела для своих клиентов?

У сотрудников коллекторского отдела ГК «Бизнес-Гарант» обширный опыт по оформлению различных документов, среди которых разнообразные договоры, протоколы разногласий, дополнительные соглашения, исковые заявления, ходатайства и др. Время оформления документов составляет до двух рабочих дней с момента обращения.

Как можно сопроводить банкротство с максимальной выгодой для клиента?

В рамках сопровождения банкротства сотрудники коллекторского отдела ГК «Бизнес-Гарант» могут представлять интересы должника, который не способен исполнять свои обязательства перед кредитором по объективным обстоятельствам. Такого клиента наши специалисты сопровождают на всем протяжении процедуры банкротства, результат которой — полное избавление организации-должника от всех обязательств.

Также коллекторы из ГК «Бизнес-Гарант» могут представлять интересы кредитора. В этом случае специалисты используют банкротство как рычаг воздействия на должника и стремятся «отработать» все имеющиеся активы, а также стараются оспорить сделки по выводу активов за период времени до трех лет. Такие сделки могут быть умышленными действиями собственников- предпринимателей по выводу активов — например, с преимущественным правом погашения долга одного из кредиторов перед другими. В такой ситуации кто-то из кредиторов умышленно не получает денежных средств, и закон предусматривает их взыскание.

Кроме того, специалисты коллекторского отдела могут оспаривать сделки по выводу активов, если их отчуждение происходило по заниженной стоимости или безвозмездно. Такая продажа активов может быть умышленным действием — значит, эти договоры купли-продажи можно оспорить. Также наши специалисты могут оспорить сделку с договорами поручительства или залога, если они не приносят никакой выгоды. Это возможно, например, в том случае, когда кредит берет одна компания, а поручается должник, клиент ГК «Бизнес-Гарант», который взамен ничего не получает. В итоге оспаривания подобной сделки можно высвободить из залога имущество, которое впоследствии получится продать и рассчитаться с кредиторами.

Как возможно признать права на имущество?

Представители коллекторского отдела работают с разными правами на имущество — правами собственности, аренды, долгосрочного безвозмездного пользования и др. Чаще всего такие обращения связаны с правом аренды на земельный участок, которое предоставляют государственные органы. Когда на таком участке находится недвижимое имущество, могут возникать споры по признанию прав на этот объект. Также специалисты ГК «Бизнес-Гарант» разрешают споры, связанные с признанием прав собственности, если сделка по какой-то причине не прошла регистрацию. Коллекторы компании помогут обжаловать сделку и признать соответствующее право собственности.

Можно ли сегодня оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?

Минимальный первоначальный взнос обычно составляет порядка 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Иногда банки вводят специальные программы, которые вообще не подразумевают первоначального взноса. Однако это происходит, как правило, в рамках специальных акций, поэтому нужно внимательно следить за подобной информацией (удобнее всего это делать на сайтах самих банков, либо обращаться к брокерам, которые всегда в курсе новостей и акций).

Впрочем, если Вы все же выбрали программу без первоначального взноса, нужно иметь в виду, что годовая процентная ставка будет выше, чем при программе с первым взносом. Кроме того, проверка платежеспособности будет жестче и вероятность получить отказ — больше.

Если работодатель отказывается выдавать справку о доходах, про ипотеку можно забыть?

Нет, даже в этом случае у Вас есть шансы на получение ипотечного кредита. Можно обратиться за кредитом в один из банков, которому справка о доходах вообще не нужна — достаточно лишь заявления потенциального заемщика о размере реального заработка в произвольной форме. Таких финансовых организаций немного, но они функционируют. При этом, конечно, нужно быть готовым к более высокой, чем обычно, процентной ставке, и большому первоначальному взносу (не менее 35%). Как показывает практика, вероятность получить отказ в кредите в таких банках резко увеличивается в случае необоснованности дохода.

Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотечный кредит?

Да, такая возможность есть, хоть и не во всех банках. Для прохождения кредитной комиссии вместо трудовой книжки от индивидуального предпринимателя потребуют подтверждение ведения им хозяйственной деятельности, а также финансовую отчетность. Для успешного рассмотрения кредитной заявки срок ведения предпринимательской деятельности
должен составлять не менее одного года.

Надо признать, что еще два года назад индивидуальному предпринимателю ипотечный кредит получить было практически невозможно. Требовались большие обороты по счетам, банки не давали кредит тем, кто использовал «вмененку» или «упрощенку». Сейчас требования смягчились, хоть общее число отказов индивидуальным предпринимателям в ипотечных кредитах все равно значительно больше, чем наемным работникам. Банки это объясняют тем, что риски у индивидуального предпринимателя выше: если уволят работника — он сможет найти новую работу довольно быстро, а если разорится предприниматель — далеко не факт, что ему удастся в короткие сроки организовать новый успешный бизнес или найти работу.

Впрочем, для желающих оформить ипотечный кредит нет ничего невозможного. Специалисты отдела кредитования ГК «Бизнес-Гарант» помогут подобрать банк с оптимальными условиями кредитования и максимально лояльным отношением к заемщикам из этой сферы. С нашими специалистами получить одобрение банка на кредит можно значительно проще и быстрее. 


Если банк, в котором у меня оформлен ипотечный кредит, обанкротится, нужно ли будет погашать всю сумму кредита единовременно?


Даже если предположить маловероятное на практике банкротство банка, то подобный сценарий невозможен. Банковская система представляет собой очень стабильную структуру, но даже если Ваш банк-кредитор обанкротится, у его активов появится новый собственник. И он же станет собственником Вашего обязательства по выплате ипотечного кредита и процентов по нему. Договор, ранее заключенный между Вами и банком, будет регулировать ваши правоотношения с новым кредитором. И на них будут также распространяться все условия договора ипотеки, в том числе сроки, периодичность, размер выплат ипотечного кредита. То есть правопреемник Вашего банка получает то же обязательство, которое существовало между Вами и прежним банком до банкротства. Одностороннее изменение условий договора ипотеки с правопреемником недопустимо. Однако новый кредитор обязан выслать Вам новые реквизиты для оплаты долга по ипотечному кредиту.


Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит?

Да, это возможно, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам. Для этого иностранцу-заемщику необходимо находиться на территории России на законных основаниях. В частности, для рассмотрения заявки на кредит банк потребует предоставить визу (вид на жительство). Также для лиц, не имеющих постоянной или временной регистрации, существуют специальные программы.

Как происходит процесс оценки?

Стартом сотрудничества является заключение договора на оценку. После его подписания наши специалисты проводят осмотр объекта оценки с его фотофиксацией, а затем приступают непосредственно к расчету его стоимости и составлению отчета об оценке. Сроки проведения оценки зависят от вида объекта и сложности поставленной задачи.

Нужно понимать, что грамотная оценка не бывает спонтанной и субъективной, этот процесс требует времени. Оценка в экспресс-формате никогда не будет рыночной и достоверной. Специалисты ГК «Бизнес-Гарант» организуют процесс оценки качественно, учитывая все нюансы и характеристики объекта. Это позволяет получить максимально объективную стоимость объекта оценки в результате.

Как долго проводится оценка и какова ее стоимость?

Оценка объекта недвижимости — трудоемкий процесс, ведь для определения максимально объективной стоимости объекта оценщик должен идентифицировать этот объект, провести анализ рыночной среды объекта, определить диапазон цен аналогичных предложений, спрогнозировать возможные изменения на рынке, выявить основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, наконец, произвести расчет стоимости и оформить отчет. Каждый отчет об оценке оформляется в соответствии с актуальными требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки и стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков.

В зависимости от трудоемкости всех этих процессов и строится процесс ценообразования в сфере услуг оценки. Чем сложнее объект, тем больше времени и сил тратят специалисты на определение его стоимости — соответственно, тем дороже оказывается стоимость услуг.

Какие документы нужны для проведения оценки?

Оценщик должен использовать документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки — это требование регламентируют Федеральный закон No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998, а также Федеральный стандарт оценки No3 «Требования к отчету об оценке (ФСО No3)».

Для проведения оценки нужно предоставить правоустанавливающие (договоры купли-продажи, аренды, дарения, приватизации, долевого участия в строительстве и т.д.) и правоподтверждающие документы (свидетельство о регистрации права собственности). Кроме того, специалистам отдела оценки потребуются документы технической инвентаризации (технический и кадастровый паспорта), заключения специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (справка о балансовой стоимости объекта, справка об эксплуатационных расходах и т.д.).

Также клиент должен предоставить необходимые данные о себе: для физического лица — паспортные данные, для юридического лица — организационно-правовая форма, полное наименование организации, ОГРН, дата присвоения ОГРН, местонахождение организации. Вся информация, которую клиент предоставит оценщику, должна быть подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке.

В каких случаях проведение оценки обязательно?

Проведение оценки является обязательным, если в сделке участвуют объекты, которые полностью или частично принадлежат Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки. Спорные ситуации из-за установления стоимости объекта недвижимости могут возникнуть в рамках следующих процессов:
— национализация имущества;
— ипотечное кредитование физических и юридических лиц в случаях возникновения спора о размере стоимости предмета ипотеки;
— составление брачных контрактов и раздел имущества при разводе по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
— выкуп или иное изъятие имущества у собственников, если этот процесс предусмотрен законодательством Российской Федерации для государственных или муниципальных нужд;
— проведение оценки объектов с целью проконтролировать правильность уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Что клиент получает в результате проведения оценки?

Итогом проведения оценки является отчет об оценке на бумажном носителе в одном экземпляре. Это регламентирует ФЗ No 135 «Об оценочной деятельности». По желанию клиента специалисты отдела оценки в дополнение к бумажному экземпляру могут предоставить результаты своего исследования в электронной форме, в виде отчета, защищенного ЭЦП.

Как выгодно продать коммерческую недвижимость?

Продажа объекта коммерческой недвижимости — это всегда результат слаженных действий команды специалистов. Каждый сотрудник отдела располагает собственной клиентской базой и в первую очередь предлагает поступивший в продажу объект всем клиентам компании. Из их числа и формируется первый круг потенциальных покупателей коммерческого помещения.

С объектом недвижимости, выставленным на продажу, специалисты компании работают комплексно — это позволяет максимально охватить аудиторию потенциальных покупателей.

Как мы продаем Вашу недвижимость:
— размещаем яркую презентацию объекта с подробным описанием и фотографиями на официальном сайте ГК «Бизнес-Гарант», региональных и федеральных интернет-порталах о недвижимости, в специализированных печатных изданиях и риэлторских базах города. В процессе реализации объекта недвижимости информация о нем на всех сайтах ежедневно обновляется.
— размещаем баннер о продаже на самом объекте — самостоятельно производим видеосъемку объекта и в получившемся видеоролике демонстрируем все достоинства помещения (состояние, ближайшее окружение, пешеходный и транспортный трафик).
Вся эта масштабная рекламная кампания осуществляется исключительно силами сотрудников компании.

Наши сотрудники придерживаются тактики активных продаж, и результаты обычно не заставляют себя ждать. Когда покупатель найден, специалисты отдела коммерческой недвижимости с помощью специалистов юридического отдела готовят все необходимые к сделке документы. На этом финальном этапе клиент получает квалифицированную юридическую поддержку, которая подразумевает заключение предварительного договора, а затем и договора купли-продажи.

В свою очередь, специалисты компании получают вознаграждение за свою работу только после того, как будет получено документальное подтверждение сделки — государственная регистрация перехода прав собственности на объект. Мы нацелены на этот результат не меньше, чем Вы, потому что эффективность нашей работы оценивается именно по факту реализации Вашего объекта недвижимости.

Дмитрий Новиков

руководитель отдела коммерческой недвижимости

Заказать консультацию

+7 927 260-64-33 (личный номер)

Как найти коммерческую недвижимость для покупки?

Специалисты начинают с поиска объекта, который максимально удовлетворяет требованиям клиента. Область поиска очень широка и включает в себя как общедоступные информационные каналы (специализированные печатные издания, интернет-порталы), так и закрытые базы данных. Наши клиенты, планирующие покупку объекта коммерческой недвижимости, первыми узнают о появлении в продаже объектов от собственников, которые обращаются в ГК «Бизнес-Гарант». Именно таким способом, минуя открытую продажу, как правило, реализуются наиболее ликвидные объекты коммерческой недвижимости. Кроме того, в процессе поиска нужного объекта недвижимости специалисты компании взаимодействуют с другими агентствами недвижимости — круг поиска расширяется также за счет реализуемых ими объектов. Все эти информационные каналы, помноженные на активную работу сотрудников отдела коммерческой недвижимости, быстро дают положительный результат — мы способны оперативно подобрать нужный объект.

Когда перечень заинтересовавших клиента объектов недвижимости сформирован, специалисты компании организуют осмотры всех понравившихся помещений. Специалист непременно сопровождает клиента на всех показах и предоставляет объективную информацию о каждом объекте. На этом этапе сотрудники отдела коммерческой недвижимости и смежных направлений помогают оценить ликвидность помещения, рассчитать сроки окупаемости и размер предполагаемой арендной ставки. Решение о покупке объекта недвижимости принимается на этом этапе, и мы делаем все, чтобы оно оказалось правильным.

Если объект понравился клиенту и подошел по всем техническим и экономическим показателям, в дело вступают специалисты юридического отдела. До подписания предварительного договора юристы компании проверяют наличие правоустанавливающих документов и их соответствие требованиям законодательства, наличие договоров со снабжающими организациями, также запрашивают сведения об отсутствии обременения, арестов или залогов, объектом которых может выступать объект недвижимости. Только убедившись в юридической «чистоте» коммерческого помещения, мы переводим клиента на следующий этап.

Сделке предшествуют переговоры с собственником объекта, в ходе которых специалист отдела отстаивает интересы нашего клиента и договаривается о наиболее выгодной для Вас цене и условиях сделки.

Самый волнительный этап — сама сделка купли-продажи — становится обычной рабочей встречей благодаря усилиям юристов компании, которые осуществляют полное сопровождение сделки. Еще до сделки они составляют предварительный договор купли-продажи, а затем формируют полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект. Выбор удобного для клиента времени сделки — еще одна опция, которая делает процедуру максимально удобной и простой.

Вплоть до момента получения свидетельства о праве собственности наши специалисты остаются на связи с клиентом. Если на этом этапе вдруг случится приостановка в регистрации сделки, сотрудник отдела коммерческой недвижимости оперативно выяснит и устранит причину этой проблемы.

Вознаграждение за свою работу специалисты ГК «Бизнес-Гарант» получают уже после получения свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, поэтому главное для нас — Ваш положительный результат. В нашей компетенции сделать так, чтобы Вы остановили свой выбор на достойном объекте недвижимости, который лучше прочих подходит именно для Вашего бизнеса.

Дмитрий Новиков

руководитель отдела коммерческой недвижимости

Заказать консультацию

+7 927 260-64-33 (личный номер)

Как сдать помещение в аренду?

Об успешном арендном бизнесе мечтают многие инвесторы. Специалисты отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» помогут эффективно организовать этот процесс и выгодно сдать нежилую площадь в аренду. Каждый собственник коммерческого помещения хочет сдать в аренду свой объект быстро и выгодно — от выполнения этих двух условий зависит успешность арендного бизнеса, для которого так важна стабильная доходность.

За скорость поиска арендатора отвечает грамотная и масштабная рекламная кампания. Сотрудники отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» готовят подробную презентацию объекта с описанием и фотографиями и размещают ее на всех крупных информационных площадках — в печатных изданиях, на специализированных интернет-порталах, в риэлторских базах недвижимости. Также внимание потенциальной арендаторской аудитории привлекает баннер об аренде, размещенный на фасаде объекта недвижимости. Арендаторы находят наши объекты из разных информационных источников, и это, как правило, происходит в короткие сроки.

Вся рекламная кампания проводится исключительно за счет компании, собственнику остается лишь немного подождать заинтересованных арендаторов. В целом ряде случаев ждать фактически не приходится: сотрудники отдела коммерческой недвижимости постоянно поддерживают связь с представителями сетевых торговых компаний, банковских структур, ритейлерами, которые зачастую находятся в поиске нового помещения для своего бизнеса. Самые ликвидные и интересные предложения зачастую находят своего арендатора еще до момента выхода на открытый рынок.

Второе условие успешной сдачи в аренду — выгодные для собственника условия — также соблюдается усилиями специалистов ГК «Бизнес-Гарант». Когда потенциальный арендатор найден, начинается этап переговоров, на котором мы всецело отстаиваем позицию нашего клиента, собственника коммерческого помещения. В результате объект удается сдать в аренду по выгодной рыночной ставке и на длительный срок.

Специалисты юридического отдела помогают грамотно оформить договор аренды, информируют клиента обо всех правовых нюансах, которые необходимо учесть при подписании документов. Именно так бизнес по сдаче коммерческого помещения в аренду становится успешным и перспективным с самого начала.

Дмитрий Новиков

руководитель отдела коммерческой недвижимости

Заказать консультацию

+7 927 260-64-33 (личный номер)

Как найти помещение для аренды?

При кажущемся разнообразии актуальных предложений на рынке найти качественную коммерческую площадь собственными усилиями довольно тяжело. Специалисты ГК «Бизнес-Гарант» помогут подобрать оптимальное помещение для бизнеса по адекватной рыночной ставке и с хорошими характеристиками.

Поиск коммерческого помещения для аренды — кропотливая задача, с которой профессионалы могут справиться оперативно и качественно. К тому же бывают случаи, когда бизнес уже полностью готов к запуску — остается лишь найти коммерческую площадь, которая удовлетворила бы арендатора по своим техническим характеристикам и по стоимости. Тогда помощи профессионалов не избежать: любое промедление, связанное с безуспешным поиском помещения в аренду, потенциально грозит финансовыми потерями. Довести поиск коммерческого помещения до результата, который устроит арендатора, помогут наши специалисты.

Когда основные требования, предъявляемые будущим арендатором к помещению, определены, сотрудники отдела коммерческой недвижимости начинают обширную работу со всеми доступными информационными каналами. Нужный объект недвижимости активно ищут в открытых печатных и интернет-источниках, базах агентств недвижимости, у собственников коммерческих помещений, которые также являются клиентами ГК «Бизнес-Гарант». Успешный поиск подходящего объекта коммерческой недвижимости — наша важнейшая задача на этом этапе.

Однако не менее важно удостовериться, что понравившееся помещение полностью подойдет арендатору технически, а условия аренды устроят его в материальном и временном планах. Перед подписанием договора аренды наши специалисты проверят, насколько технические параметры помещения соответствуют требованиям бизнеса, который арендатор планирует разместить на этой площади. Подготовка договора аренды и отражение в нем условий, необходимых для нашего клиента-арендатора, — также наша забота.

В результате продуктивного сотрудничества арендатор получает в свое пользование качественную коммерческую площадь, которая станет оптимальной площадкой для развития его бизнеса. Учтенные еще до момента подписания договора детали позволят сосредоточиться исключительно на своем деле и движении к процветанию.

Дмитрий Новиков

руководитель отдела коммерческой недвижимости

Заказать консультацию

+7 927 260-64-33 (личный номер)

Как создать арендный бизнес «под ключ»?

Перспективы грамотно организованного арендного бизнеса привлекательны для любого инвестора: регулярный доход в виде арендной платы и надежный актив в виде качественного коммерческого помещения дают действительно широкие возможности для роста и развития. При одном условии — создание арендного бизнеса стоит доверить специалистам.

Создание арендного бизнеса «под ключ» — крайне ответственная задача, доступная лишь тем, кто знает рынок изнутри. Для отличного результата необходима слаженная работа многих специалистов на всех этапах реализации подобного проекта.

Арендный бизнес предполагает наличие коммерческого помещения, которое по своим характеристикам устраивает не только собственника, который согласился его приобрести, но и арендатора, который готов регулярно вносить арендную плату за пользование этим объектом. Стало быть, требования, предъявляемые к такому помещению, довольно высоки.

Сначала специалисты отдела коммерческой недвижимости подбирают для клиента объект, который полностью отвечает его представлениям и ценовым ожиданиям.

Когда нежилое помещение оказывается в собственности у нового владельца, начинается второй важнейший этап — подготовка помещения к сдаче в аренду и поиск арендатора. Согласованные действия специалистов ГК «Бизнес-Гарант» позволят одновременно привести в порядок инженерное состояние помещения (если это необходимо), оценить шансы этого объекта на рынке аренды и вплотную заняться поиском арендаторов.

Когда арендатор найден, а договор аренды подписан, создание арендного бизнеса «под ключ» можно считать завершенным. Мы стремимся сделать все, чтобы этот комплекс услуг был максимально комфортным, понятным и оперативным для будущего собственника бизнеса. Важно, чтобы в итоге собственник арендного бизнеса «под ключ» получил не лишние хлопоты, связанные с управлением объектом недвижимости, бесконечными поисками арендаторов и ремонтом самого помещения, а еще один источник дохода — стабильный и высокий.

Дмитрий Новиков

руководитель отдела коммерческой недвижимости

Заказать консультацию

+7 927 260-64-33 (личный номер)

Как найти подходящую квартиру в краткие сроки?

Для того, чтобы решить вопрос с приобретением жилья для наших клиентов эффективно и максимально быстро, сотрудники отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» захотят узнать все детали вкусовых предпочтений и требований к идеальному жилью. Нашим специалистам важно знать, какое жилье Вы ищете и какие его характеристики для Вас важнее всего. Сотрудники отдела жилой недвижимости составляют подробное описание искомого объекта: местоположение, площадь, ценовые границы, первичный или вторичный рынок, условия покупки, детали планировки и т.д. Чем подробнее окажется покупательский запрос, тем быстрее удастся найти квартиру, которая максимально подойдет под все требования.

Как быстро продать жилье?

Специалисты отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» прежде всего стремятся донести до своих настоящих и будущих клиентов, что скорость реализации — это далеко не самое важное в процессе поиска покупателя квартиры. Гораздо важнее и приятнее для собственника продать свое жилье выгодно, с соблюдением всех законодательных и рыночных требований. А если все условия грамотной предпродажной подготовки объекта жилой недвижимости будут соблюдены, то и скорейшая реализация не заставит себя ждать.

Если же стремление продать квартиру максимально быстро является объективным и подкрепляется необходимостью срочно высвободить денежные средства, то и здесь наши специалисты готовы предложить подходящее решение. Клиентам компании доступен срочный выкуп объекта недвижимости. При установлении адекватной стоимости и сформированных ожиданий собственника можно вообще не тратить время на поиск подходящего покупателя. Компания может выкупить объект недвижимости своими силами, а клиент получит необходимые средства в минимальные сроки.

Как купить квартиру в ипотеку с максимальной выгодой?

Грамотно подобранный ипотечный кредит действительно может стать удобным финансовым инструментом, который позволит стать обладателем квартиры мечты. Первый шаг к выгодной ипотеке на удобных условиях — бесплатная консультация ипотечного брокера в ГК «Бизнес-Гарант». Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант кредитования, исходя из Вашей индивидуальной ситуации. Конечные условия кредита зависят от многих факторов, среди которых размер заработной платы и возможность подтвердить свой доход, трудовой стаж, наличие других банковских займов и кредитная история в целом. Проанализировать все эти показатели самостоятельно крайне сложно, поэтому помощь профессионалов в этом вопросе может стать серьезной гарантией на пути к одобрению ипотечного кредита на тех условиях, которые выгодны Вам.

Как установить правильную цену на квартиру?

Объективную рыночную стоимость объекта жилой недвижимости способен определить только профессиональный участник рынка, даже если речь идет о типовой квартире, которую легко сопоставить с аналогичными и схожими предложениями и попытаться вывести ее стоимость самостоятельно. Если же речь идет об уникальном объекте недвижимости или о квартире с деталями архитектуры или интерьера, которые способны добавить ей стоимости, то здесь без помощи опытных риэлторов и оценщиков не обойтись.

Специалисты отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» в сотрудничестве с экспертами отдела оценки помогут установить реальную рыночную стоимость Вашей квартиры, которую впоследствии не придется существенно корректировать в большую или меньшую сторону. Грамотно сформированная стоимость — это важнейший фактор, влияющий на скорость реализации объекта недвижимости, поэтому так важно на этапе выхода на рынок доверить установление цены профессионалам.

Почему продажа квартиры с помощью риэлторов результативнее и выгоднее, чем самостоятельные попытки реализации жилья?

Когда человек в процессе продажи своего жилья предоставлен сам себе, он не может влиять на сроки экспозиции, а иногда и на цену, по которой в итоге будет реализован его объект. К тому же поиск покупателя, подготовка и проведение сделки требуют множества нюансов, за которыми крайне сложно уследить самостоятельно. Сначала придется тратить время на продвижение объекта на рынке: нужно регулярно обновлять информацию об объекте в доступных источниках, контактировать с потенциальными покупателями (показывать квартиру — и не один раз, вести переговоры, торговаться, обсуждать детали будущей сделки), собирать пакет необходимых документов. Не зная всех юридических тонкостей, собственник вполне может не включить в пакет документов нужную справку или оформить что-то ненадлежащим образом — такую ошибку могут заметить уже на сделке. Эта оплошность может обернуться паузой в сделке, а может — потерей покупателя.

Обращаясь за помощью к специалистам ГК «Бизнес-Гарант», собственник в первую очередь экономит свое время и не расходует ресурсы на действия, с которыми быстрее и лучше справятся профессионалы. В распоряжении наших специалистов целый спектр информационных каналов — информацию об объекте недвижимости можно подавать шире и активнее. Поиск и переговоры с потенциальными покупателями, грамотное сопровождение сделки на всех ее этапах — это тоже наша работа, которую сотрудники компании стабильно выполняют на самом высоком уровне. Из этого и складывается результативность сотрудничества риэлторов и собственников жилья.

Когда будет продан наш дом?

Несмотря на то, что объекты элитной и загородной недвижимости зачастую являются уникальными и прогнозировать вероятные сроки реализации, по сравнению с типовыми объектами недвижимости, бывает сложно, все же есть универсальный «рецепт», который позволит реализовать объект с индивидуальными характеристиками в краткие сроки. Если все параметры жилья и, в первую очередь, его стоимость будут привлекательны и конкурентоспособны в глазах потенциальных покупателей, то реализация не заставит себя ждать.

Специалисты отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» знают, как подчеркнуть сильные стороны Вашего объекта недвижимости и готовы вместе с Вами работать над его быстрой и выгодной реализацией.

Екатерина Зямина

ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Заказать консультацию

+7 902 374-04-99 (личный номер)

От чего зависит цена и время продажи дома?

Стоимость формируется, исходя из свойств самого дома, его местоположения и развития общей инфраструктуры, а также от его конкурентных преимуществ по отношению к другим домам со схожими характеристиками, которые выставлены на продажу в этой локации. Стоимость зависит от всех этих условий в совокупности, и от них же зависит длительность поиска покупателя.

Постоянный мониторинг рынка недвижимости Самары и области позволяет специалистам ГК «Бизнес-Гарант» грамотно презентовать Ваш дом еще на этапе формирования предложения о продаже. Войти в рынок с правильной ценой, которая устроит собственника и будет привлекательна для покупателей, — это уже половина успеха и ощутимая гарантия того, что реализация не заставит себя ждать.

Екатерина Зямина

ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Заказать консультацию

+7 902 374-04-99 (личный номер)

Какие налоги и расходы по оформлению сделки купли-продажи дома нужно будет оплатить?

В настоящее время величина налоговых выплат и сопутствующих расходов зависит от сроков владения объектом недвижимости и от стоимости приобретения, то есть цены, которая указывается в договоре купли-продажи дома и земельного участка. Так, налогом с продажи не облагается объект недвижимости, который находится в собственности более трех лет, равно как не облагаются налоговыми выплатами сделки суммой до одного миллиона рублей.

Продавцам и покупателям недвижимости важно знать о расходах и выплатах, которые им предстоят, еще до того момента, как сделка купли-продажи вступит в решающую фазу. Специалисты ГК «Бизнес-Гарант» заблаговременно предупреждают своих клиентов о всех дополнительных тратах, которые им предстоят в процессе совершения сделки, и помогают максимально оптимизировать эту статью расходов.

Екатерина Зямина

ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Заказать консультацию

+7 902 374-04-99 (личный номер)

Какая форма оплаты наиболее безопасна в случае продажи дома?

Чтобы максимально обезопасить процесс расчета между продавцом и покупателем дома, следует выбирать форму оплаты по безналичному расчету или расчет через банковскую ячейку. Кроме того, если сделка проходит при грамотном юридическом сопровождении, то риски, что что-либо может пойти не так, минимальны.

Екатерина Зямина

ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Заказать консультацию

+7 902 374-04-99 (личный номер)

Какие документы необходимо подготовить для переоформления права собственности на объект недвижимости?

Перечень документов согласуется с юристами компании, которые помогают собрать всю необходимую для переоформления документацию в кратчайшие сроки и при необходимости взаимодействуют со специалистами регистрационной и кадастровой палаты. Мы стремимся заранее избежать всех сложностей, связанных с регистрацией перехода права собственности, поэтому можем гарантировать своевременное достижение результата.

Екатерина Зямина

ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Заказать консультацию

+7 902 374-04-99 (личный номер)

Как оформить право собственности на земельный участок?

Если на земельном участке возведен объект недвижимости, а сама земля не находится в собственности владельца, то рано или поздно он столкнется с необходимостью зарегистрировать свои права на землю под объектом. Процессу оформления права собственности в данном случае предшествует сбор пакета документов, среди которых кадастровый паспорт, выписка из хозяйственной книги местной администрации и др. Всю работу по подготовке необходимых документов специалисты ГК «Бизнес-Гарант» готовы взять на себя. Затем следует обратиться в управление государственного регистрационного центра с заявлением, собранными документами и квитанцией об оплаченной государственной пошлине.

Впрочем, бывают прецеденты, когда попытки зарегистрировать земельный участок таким образом встречают отказ со стороны регистрирующих органов или представителей местной администрации. В этом случае необходимо решать вопрос в судебном порядке, и здесь специалисты ГК «Бизнес-Гарант» также готовы представлять интересы своих клиентов для достижения желаемого результата.

Можно ли стать собственником объекта недвижимости, но не получить в собственность землю, на которой он расположен?

Если собственник решает продать объект недвижимости, то вместе с переходом права собственности на этот объект переходит и право владения земельным участком. Даже если в силу каких-то обстоятельств право собственности на земельный участок не оформляется на нового владельца, сам факт перехода к нему объекта недвижимости автоматически означает и переход права собственности на земельный участок, где расположен проданный объект недвижимости.

Поэтому если вдруг на земельный участок, где расположен приобретенный объект недвижимости, вдруг будет претендовать бывший собственник (например, на том основании, что по договору купли-продажи переход права собственности зафиксирован лишь в отношении строения, но не земли), такие притязания не будут иметь юридической силы. В разрешении этой и других проблем помогут специалисты ГК «Бизнес-Гарант», которые докажут факт законной принадлежности земельного участка на основании лишь свидетельства о праве собственности на объект, который на этой земле расположен.

Как быть, если соседи по участку отказываются подписывать межевой план?

Если соседи по участку выражают свое несогласие с составленным межевым планом, но при этом сам собственник имеет все законные основания полагать, что установленные в результате межевания границы его земельного участка верны, то для решения этого спора следует обратиться к профессионалам. В этом случае собственники соседних участков будут настаивать на уменьшении площади рассматриваемого участка, и задачей специалистов ГК «Бизнес-Гарант» будет доказать им, что их притязания на заявленные границы земельного участка неправомерны.

Прежде всего, если собственники соседних земельных участков имеют претензию относительно новых установленных границ, они должны выразить ее в установленный срок, в письменной форме и с обоснованием своих претензий. Если протест не поступит в срок и в нужном формате, то новые границы земельных участков автоматически получают статус согласованных, и проблема исчезает сама собой.

Если же возражение в письменной форме все же поступило, то специалисты ГК «Бизнес-Гарант» помогут должным образом оформить документацию: внести запись в акт согласования местоположения границ участка, приложить поступившие возражения к межевому плану. Дальнейшую работу по согласованию границ и составлению актов наши специалисты проводят во взаимодействии с кадастровыми инженерами компании. Именно они помогают поставить участок на кадастровый учет, а в дальнейшем юристы компании помогут зарегистрировать право собственности на него. Если же соседи и на этом не отступят от своих требований, то представители ГК «Бизнес-Гарант» смогут достойно представить интересы своего клиента в суде и решить земельный спор о границах земельного участка в вашу пользу.

Как восстановить правоустанавливающие документы на землю?

Если у собственника по каким-то причинам нет документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, то их можно восстановить, обратившись к специалистам ГК «Бизнес-Гарант». Сотрудники компании адресуют запрос в Управление Росреестра и займутся сбором архивных документов на землю.

В случаях, когда документы невозможно найти, проблему можно решить через суд. Наши специалисты составят иск о признании права собственности на землю, по итогам решения суда обратятся с исполнительным листом в регистрирующий орган и помогут в оформлении права собственности. Когда документы будут восстановлены, собственник сможет совершать со своим земельным участком любые операции — продавать, сдавать в аренду, передавать по договору дарения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов компании.

Как выкупить землю, находящуюся в аренде, для строительства жилого дома?

Если на земельном участке, не оформленном в собственность, планируется строительство жилого дома и само назначение земли это позволяет, то право собственности на такой участок можно официально зарегистрировать, предварительно выкупив землю. Для решения этой задачи специалисты ГК «Бизнес-Гарант» обратятся в регистрирующий орган по местоположению земельного участка, на который претендует клиент, и помогут в оформлении права собственности. В данном случае Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предписывает зарегистрировать переход права собственности от предыдущего владельца к новому собственнику. Сотрудники ГК «Бизнес-Гарант» подготовят весь пакет документов, который необходим, чтобы переход прав на земельный участок состоялся в минимально возможные сроки. Это позволит новому собственнику участка начать полноправно распоряжаться своей землей как можно быстрее.

О «Центре недвижимости»

«Наша миссия — сделать сферу недвижимости честной и прозрачной. Для
этого мы организовали „Центр недвижимости“, собрали лучших профильных
специалистов и проводим бесплатные консультации по любому вопросу».

Дмитрий Новиков, руководитель «Центра недвижимости»

Проблема

Сфера недвижимости коррумпирована, окутана тайной и обманом. Риэлторы кажутся аферистами, которые дерут деньги ни за что. Цены на квартиры и землю необоснованно завышены. Никто не знает, как вернуть деньги у должников и зачем нужна оценка недвижимости. Люди боятся, что их обманут и не знают, к кому можно обратиться за помощью.

Решение

«Центр недвижимости» ГК «Бизнес-гарант» — это новый формат услуг на рынке недвижимости, который действительно работает: в одном здании сконцентрированы все профильные специалисты, которые могут решить абсолютно любой вопрос, хоть как-то связанный с недвижимостью. Это центр услуг, которые предоставляются на самом высоком профессиональном уровне.

Когда к нам приходит человек с конкретной проблемой или назревшим вопросом, к поиску решения сразу подключаются специалисты нескольких направлений, которые не просто выполняют свою работу, но и эффективно взаимодействуют между собой. Так достичь оптимального результата можно быстрее и без каких-либо дополнительных усилий со стороны клиента.

Будущее недвижимости
и принцип одного окна

Будущее сферы недвижимости за сервисным, а не за «объектным» подходом. Клиент должен забыть о многочисленных инстанциях, бумажной волоките и очередях. Сначала комплексная услуга, и только потом подбор объекта или его продажа. Это выход на качественно новый уровень: консультирование по вопросам недвижимости вместо варварского купи-продай.

Мы реализовали эту идею в нашем новом мультифункциональном офисе «Центр недвижимости». В его основе лежит принцип, схожий с принципом одного окна: можно приехать только в один офис и целиком оформить сделку, даже если речь идет о расторжении долгосрочных договоров или взыскании долгов.

Узкопрофильные
специалисты

Невозможно одинаково хорошо продавать дома, комнаты, квартиры в «хрущевках» и новостройках, пентхаусы и коммерческую недвижимость и при этом быть опытным юристом — универсальных солдат нет. Поэтому сопровождением сделок должна заниматься слаженная команда узкопрофильных специалистов. Грамотные юристы знают ситуацию в городе: у кого и где проблемы с землей, у кого на каких этапах судебные тяжбы и подстраховывают клиентов со всех сторон. Специалисты по кредитованию помогают в ситуации, когда на покупку недвижимости недостаточно средств. И, учитывая партнерские отношения с банками, добиваются снижения процентной ставки. Согласитесь, что уменьшение ставки даже на один процент может сэкономить весомую сумму. В свою очередь кадастровый инженер оказывает полный спектр услуг, предлагаемых БТИ и ЦТИ: узаконивание перепланировок, перевод помещения из жилого в нежилой фонд, подготовка технических паспортов, размежевание участка, восстановление документов из архивов. В обычном режиме на это может уйти два-три месяца. Такая потеря времени абсолютно неоправдана.

Фотографии «Центра недвижимости»

Мария Умнаева
менеджер хорошего настроения

Запишитесь на встречу

Мария встретит вас, расскажет о Центре
и направит к нужному специалисту

Дмитрий Новиков
руководитель отдела коммерческой недвижимости

Ирина Александрова
руководитель отдела жилой недвижимости

Екатерина Зямина
ведущий специалист отдела элитной недвижимости

Вячеслав Чурилов
руководитель «Магазина земельных участков»

Венера Киреева
руководитель отдела бухгалтерского обслуживания

Руслан Билалов
руководитель отдела кадастровых инженеров

Алина Бекер
руководитель юридической фирмы

Наталья Лукьянова
руководитель отдела юридического оформления недвижимости

Алексей Филимонов
руководитель коллекторского агентства

Халида Давлетшина
руководитель отдела кредитования

Алина Байгушева
руководитель отдела оценки и аналитики

Мария Умнаева
менеджер хорошего настроения

Закажите консультацию

Я позвоню вам в ближайшее время и отвечу
на все вопросы. Это бесплатно и ни к чему
не обяжет

Мария Умнаева
менеджер хорошего настроения

Задайте свой вопрос